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该不该换购学区房
日期:2018年9月3日 浏览[]

问:我是一名上海(楼盘)的读者,现在碰到一个现实的问题,女儿再过2年就要上小学了,而咱们现在住的房子并不是学区房,对口的小学教育质量一般。我想换一套要点小学的学区房,可资金方面有些问题。我现在住的房子是2房1厅,假如卖掉只能换一套小面积的学区房,寓居条件会下降;假如想维持原有的住房面积,总价大约差80万元,需求担负必定的借款压力。请问我该不该换学区房?该怎样换学区房?近几年,上海进入了小学入学高峰期,每年进入小学的人数都在快速添加,优质教育资源的稀缺性愈加凸显。为了削减择校的对立,上海拟定了比较严厉的就近入学政策,使得学区房成为了享用优质教育资源的主要手段。


该不该换购学区房


至于说该不该换学区房的问题,我无法回答,这取决于你自己的决议。假如你以为让女儿取得杰出的校园教育很重要,那么购买学区房是最卓有成效的方法,并且需求尽早置办,因为现在许多好校园是按寓居时刻长短排队的,买晚了都不必定能进得去。假如你以为不进好的小学,能够经过课外补习等方法,让女儿在学业上不输给同龄人,你当然不必换购学区房。终究怎么选择,你只能依据家里的具体状况来决议。假如你计划换房,我个人主张尽量要换大一点的房子,尽管要担负必定的借款压力,但在寓居面积上没有下降,也能够给女儿供给一个相对宽阔的学习环境。从房价视点看,学区房的价值明显要高于非学区房,房价未来的上涨空间也要大于非学区房,购买面积大一些的学区房,能够取得更多的资金报答。


该不该换购学区房


因为不清楚你的收入状况和公积金交纳的状况,我无法给出最合理的借款换房计划,只能依照不同的状况,简略地进行一些核算分析。假如你和先生(太太)都有公积金,在出售现有房产,且没有其他房产的状况下,你们能够采纳全额公积金借款80万元,期限按20年核算,当时的借款利率是3.5%,每月的还款额为4639元。要是采纳公积金冲还贷,实践的还款额会更低,对日常日子的影响会更小。特别是等孩子上学后,不必再付出幼儿园的费用,家庭的担负也会得到进一步减轻。


该不该换购学区房


当然,最坏的一种状况是,你和先生(太太)都没有公积金,这样就需求请求商业借款了。因为卖掉了现有的房产,你很可能在请求房贷时,被确定为首套房,借款利率最高是依照基准利率5.4%核算,20年还款期,月还款额为5458元,比纯公积金借款每月多还800多元,加上没有公积金冲还贷,担负起来会费劲一些。假如你能找到能够发放优惠借款利率的银行,担负会有所减轻,现在不少银行都会放出9折优惠利率,照此利率核算,你每月的房贷还款额约为5218元,可削减200多元。假如仍感到压力大,还能够依据房龄的状况,恰当延伸还款期,以期下降还款金额。无论换不换学区房,都需求你们自己先做个评估,哪种方法更有利于家庭的美好,就采纳哪种方法。在理财方面,没有对错的问题,只要适宜不适宜的问题。





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